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产权到期是否直接影响P2P房屋抵押标?

2016-04-27 15:50:09来源:
最近,有不少关于”住宅土地使用权到期续期”的新闻,这个也引起了很多P2P投资人的关注,关于”土地使用权年限”这个隐藏在产权背后的概念也被广大投资者熟知。而很多人所了解的抵押房产只是关于红本抵押、现金赎楼等房产类的理财产品,而忽略了产权的年限问题。现在就存在一个问题:“万一土地使用权即将到期,房屋价值缩水,或者业主不愿意续交土地出让金,拿着那么多投资人的资金跑了怎么办”。而这个也是当前P2P投资人最为关心的一个问题。

最近,有不少关于住宅土地使用权到期续期的新闻,这个也引起了很多P2P投资人的关注,关于土地使用权年限这个隐藏在产权背后的概念也被广大投资者熟知。而很多人所了解的抵押房产只是关于红本抵押、现金赎楼等房产类的理财产品,而忽略了产权的年限问题。现在就存在一个问题:“万一土地使用权即将到期,房屋价值缩水,或者业主不愿意续交土地出让金,拿着那么多投资人的资金跑了怎么办”。而这个也是当前P2P投资人最为关心的一个问题。

其实,P2P平台也明白这一点,而借款人也没有投资人想象的那么精明。P2P平台对于借款人的审核,从授理、评审、放款都是有着统一、严格的风控标准的,并不是像投资人理解的那样,丝毫不考虑安全问题,只是单纯的按照房屋市场价值来放贷。

P2P平台以短期小额贷款为主,受产权年限影响不大

另一方面,房屋产权是一个跨越几十年时间、固定区域内固定存在的一个时空维度问题,而P2P平台的贷款,多以1~3个月短期、小额贷款为主,房屋在短期之内,并不会发生太大改变,除非发生人为不可控制的天灾人祸。就算房屋价值会随着产权年限的减少而下降,也早已在借贷之前作为影响房屋价值及借款金额因素,被担保公司、P2P平台考虑在内,因此,投资人大可不必过于担心。

P2P平台放款综合考虑产权年限等多项指标,风险可控

金融、信贷领域,最重要的就是风控,银行、民间借贷等金融性质的公司,对于风险的防范与发现,会比其他行业更加敏感。在做每一笔交易之前,都会考虑好各种可能带来风险的因素,并给予合理的评估与降风险措施。

许多主做房产金融的P2P平台,原则上是“按房产实际价值的60~70%放款”其实远远没有达到这个标准。在实际操作过程中,担保公司以及 P2P平台的风控部门会根据房屋产权剩余年限、是否面临拆迁、贷款人年龄、信用状况、资产拥有状况、还款能力、家庭状况等多项标准进行审核,多重审核下来,放款比例在20%以下的情况是很常见的,而对于房屋产权年限过低、年龄较大、逾期记录严重的客户,甚至会不予受理。  

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